Propriétaires bailleurs · Diagnostic gratuit
Propriétaire bailleur : micro, réel ou meublé, le bon régime pour vos loyers
Vos loyers s'ajoutent à vos revenus. Selon le régime, vos travaux, vos intérêts d'emprunt ou l'amortissement du bien peuvent en réduire l'impôt. Un conseiller partenaire regarde vos biens avec vous.
Louez-vous un logement ?
Déficit foncier (art. 156, I-3° du CGI) : hors intérêts d'emprunt, et à condition de louer le logement jusqu'au 31 décembre de la 3e année.
- Micro-foncier ou réel : lequel vous convient
- Ce que vos travaux peuvent déduire
- Location nue ou meublée : les règles de 2026
Ce que le conseiller vérifie avec vous
Micro-foncier ou réel
Jusqu'à 15 000 € de loyers par an, le micro-foncier s'applique : un abattement de 30 % remplace vos charges réelles. L'option pour le régime réel vaut trois ans, et seul le réel permet un déficit.
Déficit foncier
Au régime réel, un déficit foncier s'impute sur vos autres revenus jusqu'à 10 700 € par an, hors intérêts d'emprunt.
Source : CGI, art. 156, I-3°
Une condition
Le logement doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la 3e année qui suit l'imputation.
Source : CGI, art. 156, I-3°
Location meublée au micro-BIC
Pour les revenus de 2026, les locations meublées relèvent d'un seuil de 83 600 € de recettes et d'un abattement de 50 % ; 15 000 € et 30 % pour un meublé de tourisme non classé.
Source : ACTU-2025-00127
Meublé au réel : l'amortissement
Au régime réel, vous pouvez amortir le bien, c'est-à-dire déduire chaque année une partie de son prix. Pour les ventes faites depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, sauf exceptions.
Source : impots.gouv.fr, FAQ « Régime des locations meublées »
Un déficit foncier ou un amortissement ne justifie pas, à lui seul, un achat ou des travaux : le conseiller vous présente les conditions et les contreparties de chaque régime.
Comment ça marche
- 1
Vous répondez à 2 ou 3 questions
Votre situation et votre impôt, en une minute.
- 2
Vous confirmez votre numéro
Un code par SMS, pour que le rappel arrive bien chez vous.
- 3
Un conseiller fait le point avec vous
Par téléphone, gratuitement et sans engagement.
Vos garanties
Gratuit et sans engagement
Le conseiller vous présente ce qui s'applique à votre situation ; vous décidez ensuite.
Un seul cabinet partenaire
Votre demande n'est confiée qu'à un cabinet, dont le nom figure sur la liste publique de nos partenaires.
Votre accord, à tout moment
Vous pouvez retirer votre accord et faire supprimer vos données sur simple demande.
La liste de nos partenaires est publique : cabinets partenaires.
Questions fréquentes
Je loue en meublé : est-ce la même chose ?+
Non : la location meublée a ses propres règles. Un déficit de location meublée non professionnelle ne s'impute pas sur vos autres revenus : il se reporte sur vos revenus de location meublée des dix années suivantes.
Source : impots.gouv.fr, FAQ « Régime des locations meublées »
Quels prélèvements sociaux sur mes loyers ?+
17,2 % sur les revenus fonciers ; 18,6 % sur les bénéfices de location meublée, depuis les revenus de 2025.
Source : DGFiP, brochure pratique 2026, principales nouveautés
Qu'est-ce que le nouvel amortissement en location nue ?+
La loi de finances pour 2026 a créé un amortissement pour certains logements loués nus, avec des loyers plafonnés et un engagement de location. Le conseiller vérifie les conditions avec vous.
Source : DGFiP, brochure pratique 2026, principales nouveautés
Et le projet de loi de finances pour 2027 ?+
Il prévoit de limiter l'amortissement déductible des locations meublées. Ce n'est qu'un projet, non voté : le conseiller suit le texte jusqu'au vote.
Source : projet de loi de finances pour 2027 n° 3210, art. 7 (non voté)
Je n'ai pas encore de bien ?+
Le conseiller vous explique les régimes avant l'achat, avec leurs conditions et leurs contreparties.
Le diagnostic est-il gratuit ?+
Oui, et sans engagement. Le conseiller vous présente ce qui s'applique à votre situation ; vous décidez ensuite.
Qui va me rappeler ?+
Baisse mon impôt, puis le cabinet partenaire à qui votre demande est confiée : un seul cabinet, dont le nom figure sur la liste publique de nos partenaires.
Pourquoi un code par SMS ?+
Pour vérifier que le numéro est bien le vôtre : personne ne peut demander un rappel à votre place.
Que deviennent mes données ?+
Elles servent à traiter votre demande. Vous pouvez retirer votre accord ou demander leur suppression à tout moment.