Simulateur de l'IFI 2026

Le barème de l'IFI et sa décote

Le barème ne s'applique qu'aux foyers dont le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 € (CGI, art. 964) ; il frappe alors le patrimoine dès 800 000 €. Pour adoucir l'entrée, une décote de 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine s'applique jusqu'à 1 400 000 € (art. 977).

Ce qui entre dans le calcul

• Les biens : tout l'immobilier du foyer au 1er janvier, détenu en direct ou par des parts de société pour leur fraction immobilière (SCI, SCPI, unités de compte d'une assurance-vie). Le foyer réunit les époux, les partenaires de Pacs et les concubins, avec leurs enfants mineurs.
• La résidence principale compte pour 70 % de sa valeur : un abattement de 30 % (art. 973), un seul par foyer.
• Les dettes existant au 1er janvier et liées à un bien taxable se déduisent : emprunt d'achat, travaux, taxe foncière restant due (art. 974). Celles de la résidence principale se déduisent en entier, sans dépasser sa valeur retenue, soit 70 % de sa valeur (BOFiP, § 160). L'impôt sur le revenu dû sur vos loyers ne se déduit pas.
• Hors calcul : liquidités, obligations, fonds en euros, actions de sociétés industrielles ou commerciales détenues à moins de 10 %, immobilier affecté à votre activité professionnelle principale, sous conditions. Le détail : le guide de l'IFI.

L'IFI théorique : l'impôt qui se déduit de lui-même

L'IFI dû pour l'année est lui-même une dette déductible. La notice officielle le fait calculer en deux temps : l'impôt est d'abord calculé en entier sur l'actif net, avant cette déduction, puis ce montant « théorique » s'ajoute aux dettes, et l'IFI se calcule sur ce qui reste (notice 2042-IFI-NOT 2026, p. 9 et 12 ; BOFiP, § 80). Chaque ligne s'arrondit à l'euro le plus proche.

Juste au-dessus du seuil, cette déduction peut suffire à repasser dessous : avec 1 301 000 € d'actif net, l'IFI théorique de 1 269 € ramène le patrimoine net taxable sous 1 300 000 € : rien n'est dû.

Dons et plafonnement

• Dons : 75 % des dons à certains organismes (fondations reconnues d'utilité publique, enseignement supérieur et recherche, structures d'insertion…) se retirent de l'IFI, jusqu'à 50 000 € de réduction par an (art. 978). Un même don ne réduit pas aussi l'impôt sur le revenu.
• Plafonnement : l'IFI, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur les revenus de l'année précédente ne peuvent dépasser 75 % de ces revenus ; l'excédent est retiré de l'IFI (art. 979). Cochez la case du simulateur pour le calculer.

Ce que le simulateur ne calcule pas

• Les dettes à règles propres : un prêt in fine ne se déduit que de façon dégressive, un prêt d'un membre du foyer jamais, et au-delà de 5 millions d'euros d'actifs, les dettes qui dépassent 60 % de leur valeur ne comptent que pour moitié. Indiquez les montants que vous pouvez réellement déduire.
• Les exonérations partielles (bois et forêts, biens ruraux loués par bail à long terme, biens professionnels) : retenez la seule part taxable.
• L'impôt payé à l'étranger sur des biens qui y sont situés, qui s'impute dans la limite de l'IFI français correspondant.
• La valeur des biens : c'est à vous de l'estimer, au 1er janvier ; le service Patrim de votre espace impots.gouv.fr recense les ventes de biens comparables.

Les députés ont ajouté au projet de loi de finances pour 2027 deux articles sur l'IFI : l'un exclurait des logements loués nus sous plafonds de loyer et de ressources, l'autre élargirait l'exonération des biens ruraux loués à long terme. Rien n'est voté : suivez le texte.

Questions fréquentes